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公积金贷款办理流程

借款人填写《龙岩市住房公积金贷款申请表》并提供所需材料--住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批---贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同--办理抵押登记--贷款承办银行发放贷款--不符合贷款条件的,住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并电话通知申请人。




公积金贷款的办理条件:

1.所购房屋有产权共有人的,产权共有人须年满十八周岁,借款申请人配偶和共有人及其配偶应当作为共同借款申请人,借款申请人和共同借款申请人简称“所有借款申请人”。
2.所有借款申请人具有合法有效的身份证明,并同意以所购房屋作为抵押物。
3.申请贷款时前12个月在我市按月足额缴存住房公积金,可申请公积金贷款。
4.借款申请人具有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力。
5.所有借款申请人个人信用良好。
6.所有借款申请人均无尚未结清的公积金贷款,且借款申请人公积金贷款结清一年后,方可再次申请公积金贷款。
7.借款申请人已签订合法有效的购房合同或协议,并已支付规定比例的首付款。
8.借款申请人家庭公积金贷款年应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款(不含信用卡正常状态债务)年应还款额之和,占借款申请人家庭年收入之和的比例控制在60%以内。
9.除别墅外,公积金缴存职工购买自住住房,不论面积大小,同时符合下列公积金贷款条件的,可申请公积金贷款: (1)职工家庭首次申请住房公积金贷款(房屋抵押担保类住房公积金贷款,下同)购房,首付款比例不低于30%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行; (2)已还清首次住房公积金贷款的缴存职工,可以第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行; (3)停止向第三次(及以上)使用住房公积金购房的职工家庭发放住房公积金贷款;停止向购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款,套数以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准,住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、征迁安置房。 (4)暂停办理“商业贷款转公积金贷款”业务,待住房公积金贷款使用率低于95%,按相关规定恢复办理。
10.借款申请人购买房屋部分产权的,不得申请公积金贷款。借款申请人提供所购买房屋的部分产权作为抵押担保物的,不得申请公积金贷款。
11.所购房屋为自建房,房屋所有权和土地使用权应分别办理抵押登记,不能办理的,不得申请公积金贷款。
12.借款申请人离异后,原家庭夫妻有未结清的公积金贷款的,不得办理公积金贷款。
13.对在岩创业就业的18周岁至45周岁的台湾青年在我市购买具有产权的自住住房的,自正常缴存住房公积金当月起,即可申请住房公积金贷款。。




申请公积金贷款需提交的材料:

借款人需提供的基本材料:

1.龙岩市个人住房公积金贷款申请表
2.承办银行出具的《公积金个人住房贷款调查报告》


购买商品房和保障性住房的,需提供以下材料:


1.职工身份证原件,购房合同(购房时间一年内可申请,以商品房备案时间为准。龙岩市外购房的,需提供复印件1份)。
2.以下材料需提供原件及复印件(各一份):备案信息表、预告登记申请书、增值税发票、个人名下银行储蓄卡或存折。
3.夫妻关系提取的、房屋产权共有人为配偶或直系亲属的,还应提供结婚证、合法关系证明文件。
4.在龙岩行政区域外购建自住住房的,还需提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。与直系血亲共同异地购房的,可提交直系血亲在购建房所在的的户籍或工作证明。工作证明以社保或公积金缴交证明为准。




温馨提示:


如果你购买的是二手房,需要办理公积金贷款,需要以下流程:

(1)职工身份证原件、房屋所有权证(或不动产证)原件(购房时间一年内可申请,以新产权证登记时间为准。龙岩市外购房的,需提供复印件1份)。
(2)以下材料需提供原件及复印件(各一份):增值税发票、相关契税发票(涉税证明、完税证明、房屋所有权登记、房地产交易费等)、个人名下银行储蓄卡或存折。
(3)夫妻关系提取的、房屋产权(或不动产权)共有人为配偶或直系亲属的,还应提供结婚证、合法关系证明文件。
(4)在龙岩行政区域外购建自住住房的,还需提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。与直系血亲共同异地购房的,可提交直系血亲在购建房所在的的户籍或工作证明。工作证明以社保或公积金缴交证明为准。




办理地址:

龙岩市新罗区华莲路138号,金融中心B3幢(行政服务中心负一楼3区)




办理时间:

周一至周五上午8:00-11:30 ,下午14:00-17:30;周六上午8:00-11:30。




联系电话:0597-2109008

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