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关于购房交易税的咨询
发布时间:2021-11-25来源:

 

您好!请问我买房购房合同签的时间超过2年,但是契税发票是2020年9月25日,开发商说19年开的发票不含税作废。房子已出证,假设我最近把房子出售,我这边需要承担什么税收费用吗?  
 
    转办意见、
 
公共服务网:您的微观已转到相关部门,正在受理中,请耐心等待!欢迎继续发表微观!
 
回复意见
 
【 国家税务总局龙岩市税务局】回复:您好!您的诉求件已收悉,现答复如下:二手房交易买卖双方本人应先携带产权证、双方身份证原件到不动产登记中心综合窗口进行销售合同签订,然后携带合同、原购买发票、契税完税证明原件及双方身份证原件前往龙岩市行政服务中心税务局窗口受理。

根据财税(2016)23号文件规定,二手房交易税收:
卖方税收:(一)增值税及附征:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税,税率5%;城市维护建设税为增值税的7%,教育费附加为增值税的3%,地方教育费附加为增值税2%(对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。);个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税及附征。(二)个人所得税:满5年且夫妻双方福建省内唯一住房免征个人所得税,否则分两种情况,一是能提供原购买发票或契税完税证明的,按财产转让所得差额*20%征收个人所得税;二是不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按销售价格*征收率1.5%(或者拍卖为3%)征收个人所得税。 
买方税收:(一)契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上,减按1.5%税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;对个人购买家庭第三套及三套以上住房,按3%的税率征收契税。(二)根据财税(2008)137号文件规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 (对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税 。)
对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税从2019年起执行。享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。
由于房产交易政策较为复杂,每户交易情况不尽相同,需要根据各户所备材料具体判定适用何政策。各项房产涉税事宜您可拨打纳税缴费服务热线12366或者行政服务中心房产交易窗口咨询服务热线2529024。感谢您对龙岩税务工作的参与和支持!

                                    国家税务总局龙岩市税务局