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新罗上品至尊小区 一栋“会所”引发数年纠纷
发布时间:2019-04-12来源:闽西新闻网

图为文中所说的会所。记者 张梓睿 王沐 摄

□记者 张梓睿 王沐 实习生 朱潞潞

围绕着小区内的一座“会所”(龙西小区商住楼一期01,原小区售楼部,下统称会所),新罗区上品至尊小区(龙西小区一期)的业主们和开发商已经纠结了数年,业主们认为会所属小区全体业主所有,应该开放出来供小区业主们使用,而开发商手握产权证,认为会所是属于自己的东西,要如何处置应该由其说了算。

那么,这会所到底是属于谁,又该由谁来使用呢?连日来,记者就此采访了双方当事人及相关部门。

业主:希望开发商免费开放会所

3月28日上午,记者一行来到了尚品至尊小区,在其业委会郑主任及另一位业主郑先生和小区物业负责人戴主任的带领下,看到了大门紧闭的会所,其位置就在该小区入口不远的左手边,紧接着,郑主任又带记者看了位于会所后的游泳池,游泳池内有浅浅的一层清水,“因为会所没有开放,业主们想要游泳都没有地方换衣服,游泳池等于荒废了,现在为了池底不至于开裂,我们特意放了一点水做保护。”郑主任告诉记者,“如果会所开放,小区保安也可以就近上厕所。”

据郑先生介绍,他是在2009年签的购房合同,“他们当时卖房时宣传,说过会所先做售楼部,之后会交给全体业主使用的。”郑先生说,“后来我大概是在2010年7、8月份拿到房钥匙,年底入住时会所是一直关着的,我们一开始还以为是交接未完成,后来才发现是开发商想将会所据为己有。”

郑主任告诉记者,业主从2014年开始多次向相关部门反映,希望能取回会所的产权,“为了把会所争取回来,我们在2017年3月成立了业委会,但没想到,业委会成立后,才发现开发商早几个月已经把产权证办下来了。”

该小区业主于2016年11月曾写过报告给市人大,后来转由市城乡规划局(现已并入市自然资源局)进行了答复,答复的意思是,开发商已经足量移交了社区服务用房和物业用房,会所作为剩余用房,其用途按办公给予确认。

“我们觉得开发商把比较差的地方交付做社区服务用房和物业用房,把会所留下来自己用了。”郑主任表示,“现在我们也没有其他办法,就希望开发商能将会所免费开放出来,让我们全体业主使用,至于产权,我们就无所谓了。”

开发商:依法依规获取产权证

离开小区后,记者来到开发商恒亿集团有限公司了解情况。该公司资产部的林经理出示了会所的产权证,他表示:“业主所说的‘会所’是恒亿在足量移交了社区服务用房和物业用房的情况下,依法依规办理了产权证的,享有独立产权。”

产权证上,记者看到,其权利人为恒亿集团有限公司,权利类型为国有建设用地使用权和房屋所有权,用途为商务金融用地(办公)和办公用房。

林经理告诉记者,“业主此前和恒亿沟通过,当时我们集团的前任相关领导提出只要他们承认产权属于恒亿,则以收取象征性费用的形式,将这会所租给业主使用,费用是一年1000元,但是业主不愿承认产权的归属,一定要免费使用。”

“而恒亿现任相关领导的意思是,只要业主不承认产权归属恒亿,则没有商量的余地。”他说,这个会所属于恒亿的产权,恒亿自然有对它的处置权。

相关部门:合法办理“会所”产权依然存疑可走司法途径

“会所”产权是否合法?矛盾问题该如何解决? 4月1-9日记者又先后于走访了市住建局、市自然资源局、市不动产登记中心等相关部门。

市自然资源局相关工作人员介绍,依据市政府2009年4月8日发布的《龙岩中心城区社区用房规划建设和管理意见》(下称《意见》)第一条第三点第二款规定:已建成的住宅小区或已通过规划部门规划设计审批的在建小区,规划部门规定设置的社区服务用房按有关规定要求和标准扣除社区用房和物业管理用房面积后,剩余用房的产权由建设单位享有。而在开发商所提交至不动产登计中的资料中,记者看到有物业用房移交备案表和社区用房移交情况,表明开发商已确实按《意见》相关规定将物业用房及社区用房分别移交给了西陂街道及新罗区政府。2017年我市出台新版《龙岩市规划技术管理规定》(试行)。该文具体规定了小区用房的配置标准。此后新规划的小区不存在剩余用房问题。

办理会所产权的手续是否存在瑕疵?市不动产登记中心办理会所产权的经办人告诉记者,上品至尊小区的开发商是在2017年1月20日递交的剩余用房的确权登记,并提交了所需要的相关材料,也按规定补缴了土地出让金,符合不动产权登记条件,市不动产登记中心给予办理首次登记,整个手续是完整合法的。

市住建局相关工作人员表示,上品至尊小区会所的所有权已通过不动产登记部门确认,按照《物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定,因此,如何合理使用小区的会所问题,建议该小区业主委员会与开发商在双方自愿协商的基础上达成民事合意。

对于整个纠纷如何处理,市自然资源局表示:如果开发商在商品房销售时明确该会所归属全体业主,或者业主对产权归属存疑的话,属于合同纠纷,建议走司法诉讼程序由人民法院依法裁判。市不动产登记机构表示将依据判决或双方协商结果给予转移登记。