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从未提取过公积金 那么贷款额度会很高吗?
发布时间:2019-01-03来源:闽西新闻网

一般来说,公积金贷款额度与公积金账户余额有着很大的关系,因此许多购房者在申请公积金贷款前,都不敢轻易提取公积金,生怕公积金贷款额度太低,甚至出现公积金贷款被拒的情况。那么问题来了,公积金提取次数为0,贷款额度就会很高吗?对此,小编要说的是,这可不一定,因为影响公积金贷款额度的因素有很多。

一、先来说说银行审批公积金贷款的4大标准

1、自然状况

自然状况包括许多方面:申请房贷者年龄一般要在18-65周岁;学历要求越高越好;职业为公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。还有一些其他自然状况视银行要求决定。

2、还贷能力

银行审批房贷会调查购房者的还贷能力,包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。一般来说,银行判定优质用户的标准:家庭年总收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其他资产>50万。

3、保障能力

对于借款人的保障能力,银行较为看重的是医疗保险与养老保险。当然了,除此之外,还有一些其他保障能力,其中还包括意外伤害保险和住房公积金。

4、与银行关系良好,还有减分情况

这里的与银行关系良好是指购房者要有良好的信用,此外,在银行贷款与存款的比例>30%。而减分情况是指购房者需要特别注意的一个标准,因为不管你其他标准有多好,有些指标可对房贷造成一票否决的影响,比如拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录,个人信用极差。

二、公积金提取次数为0,贷款额度不一定会很高

1、首付高低

通常情况下,公积金贷款额度=总购房款-首付款,其中在总购房款价格一定的情况下,首付款越高,公积金贷款额度就会越低。因此如果你提高了首付比例,那么即便你未曾提取过公积金,公积金贷款额度也不会很高。

2、收入情况

众所周知,无论是公积金贷款还是商业贷款,银行都规定,借款人的月供不得低于月收入的两倍。因此如果你收入太低,那么即便你公积金提取次数为0,贷款额度也会很低。

3、首套房还是二套房

现在,楼市调控一直都在不断升级,其中二套房政策变得尤为严格,公积金贷款额度也大幅下跌。因此如果你买的是二套房,那么公积金贷款额度就会偏低。

4、已身背贷款

如果你已身背其他贷款,那么你每月的还贷压力就会比较大,这样一来,银行就会降低你的公积金贷款额度。因此大家在申请公积金贷款前,最好先还清身背的贷款,这样还能增加贷款成功率以及额度。

除了公积金账户余额以外,公积金贷款额度还跟以上这4大因素有关。因此,即便你公积金提取次数为0,你的公积金贷款额度也不一定会很高,大家可要注意了。