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房产证上不要轻易写两个人名字,有关公积金,新年购房者尽早了解
发布时间:2019-01-29来源:闽西新闻网

如今房价虽然得到控制,但仍是有些过于昂贵,很多家庭在购房时只能选择分期付款的方式,特别是对于一线城市居民而言,即便是房产的首付也依然是笔“巨款”。所以,对于很多夫妻共同支付房贷的家庭而言,毕竟是共同财产,在房产证上写两个人的名字自然是无可厚非的事情,一旦婚姻出现意外,也不会引发财产纠纷。然而,明确划分共同财产的方式有很多,在新的购房公积金政策下,房产证上写明夫妻两个人的名字未必是一件稳妥的事情。如果有想要在新年购房的朋友一定要尽早了解。

离婚是婚姻关系最大的意外,也是很多家庭都会避而不谈的“禁区”,不过本着实事求是的原则,一旦家庭关系破裂,婚后的财产分割虽然简单清除了,但是需要新购房的一方却会遇到很大的麻烦,住房公积金的作用会大幅下降。主要有两点问题。

第一点:购房首付

我们以一线城市北京距离,可以更清晰直观的分析。假设一对北京夫妇婚前由男方支付首付及房贷,并于购房后在房产证上写上女友的名字,还款期间二人离婚,女方分得共同财产后需要另买新房。此时,根据北京房地产新规:离婚一年内的居民,如使用住房公积金贷款或其他买房商贷的行为都属于购买第二套房产,且第二套房贷首付需一次性支付60%。事实上,首付款60%的比例对北京地区的房产价格而言,几百万上下属于常见情况。至于其他地区的新规也大同小异。

总结来讲,按照多数地区的新规,就是无论是在本地还是外地,只要有贷款买房的记录,而房屋并未出售的情况,夫妻任意一方在一定时间内购房都属于二套房。此外,即使是全款买的房,再卖掉旧房之后购买新房的行为也属于第二套;若是夫妻共同出资贷款买房的情况,如将房屋卖掉后,重新购买仍属于第二套,并且由于夫妻都有贷款买房记录,也堵死了假离婚再买房的老套路。因此,只要房产证上有名字的居民,或者是和有房贷记录的情况,只要再购买新房,大部地区的标准都算是第二套房产,已经没有漏洞可钻了。

第二点:公积金比例

不同性质的房屋又对应的不同的住房公积金首付比例。比如在购买经济适用房时,使用公积金所应缴纳首付的比例不得低于20%;购买共同产权产等政策性的住房或普通首套自住房时,房屋的首付比例会提高到30%以上;反之,若购买政策房以外的首套非普通自住房时的比例要求必须大于或等于40%;还有刚刚提到的购买第二套自住房的不低于60%的比例;以及最高的,购买既不是普通自住房,也不是首套的第二套住房时,收付款项的比例将不得低于80%。

综上,房产证上写明夫妻二人的名字对于离婚后购买新房的影响极大。当然,婚姻是神圣的,自然应该保持婚姻的持续和完整。所以,婚姻不易,大家都应该且行且珍惜,不是为了钱,更是为了家庭的幸福与美满。