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公积金断缴会影响以后买房吗?答案全在这
发布时间:2019-04-26来源:

公积金就是你在公司工作,公司和你个人缴纳的钱存到你的公积金账户,以后租房或者买房可以提取。一般来说,公积金只有在企业工作期间才可以缴纳,因此很多人工作变动的时候就会出现公积金断缴的情况,不过如果在未来一年内不着急贷款买房的话是不用担心有影响的,如果有计划买房最好不要断缴。

公积金对买房最大的影响,是公积金缴纳的连续性决定你能不能获取公积金贷款资格。在一些城市,用公积金贷款买房都要求连续缴存6或12个月。银行之所以要求连续的公积金缴纳记录是因为要确保你工作稳定足以还款。如果你想用公积金贷款买房,近期一定不要断缴,一旦断了,以前积累的资格就作废了。

公积金贷款好处多,是贷款买房的首选。我们之所以这么在乎公积金,还因为公积金贷款能享受低息银行贷款。如果因为公积金中断无法选择公积金贷款,那就只能选利率高得多的商贷。目前如果办理5年以上住房贷款,商贷基准利率为4.9%,而公积金仅为3.25%。假如贷款120万,期限30年,商贷需要比公积金贷款多付出41万元利息,如果能享受这个利息相当于捡了个便宜。

想用公积金买房申请贷款的,公积金账户千万不要出现断缴的情况。根据公积金管理中心的规定,申请公积金贷款购买商品房的,需要连续一年缴纳住房公积金,购买经济适用房的,需要连续6个月缴纳。此外,对于打算买房的人来说,最好也不要把公积金取出来,因为公积金贷款的额度是跟公积金账户里的余额正相关的,比如上海的公积金贷款额度就不能超过个人公积金账户余额的40倍,如果里面的钱都被取出去了,也是拿不到公积金贷款的。

公积金的用途远比我们想象的多得多,就算短期没有买房需求,也尽量不要随意断缴,每个月交的钱其实相当于自己的存款,租房、治疗重大疾病都可以提取出来,甚至还能当低保用。